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未来仍有上行空间!LPR13个月不变,多地提前上调房贷利

来源:福州365淘房 2021-05-20 16:39

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今日,央行5月份LPR报价正式出炉:1年期品种报3.85%,5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。至此,LPR已经连续13个月“维持不变”。

 

 

相关分析师预计,贷款利率未来将呈稳中略升态势,房贷利率还有上行空间,但与之相对的货币政策不会因大宗商品价格过快上涨而大幅收紧。那么LPR13连平究竟意味着什么呢?

“13连平”符合市场预期

5月17日,央行宣布开展1年期中期借贷便利(MLF)操作1000亿元,中标利率为2.95%,与4月持平。

另外在5月11日晚间,央行在《2021年第一季度中国货币政策执行报告》中指出,稳健的货币政策要灵活精准、合理适度,把服务实体经济放到更加突出的位置,珍惜正常的货币政策空间,处理好恢复经济和防范风险的关系。

 

 

利率方面,央行表示,下一阶段继续深化贷款市场报价利率(LPR)改革,巩固贷款实际利率下降成果,推动实际贷款利率进一步降低,带动存款利率逐步走向市场化。

这也意味着,货币政策最宽松时刻不再。那么问题来了,未来LPR有上调的可能吗?

5年期LPR未来有上调可能

当前阶段货币金融环境需要保持整体稳定,不具备大幅放宽或收紧的条件。短期内1年期LPR报价调整的可能性不大;另一方面当前房地产市场仍处高位运行状态,所以未来5年期LPR报价存在单独上调的可能。

同时基于央行对工业品价格上涨具有“阶段性”特征,以及今年CPI涨幅将较为温和的判断,短期内货币政策为此大幅收紧、甚至上调政策利率的可能性基本可以排除。未来央行大概率将在MLF利率上按兵不动,1年期LPR的报价基础有望继续保持稳定。

 

 

相关分析师表示,近期部分投资者预期“LPR加息”,这是不易实现的。LPR运行具有方向性,很难因为某些短期因素变化方向,否则可能会给贷款融资市场带来不必要的扰动。

虽然LPR未来大概率还是维稳状态,但是作为购房者而言更看重的房贷利率未来又会如何呢?

房贷利率仍有上行空间

值得注意的是,不变的LPR之下,各地多家银行房贷利率已提前上调。先看下目前几个地区的情况吧!

宁波:四大国有银行5月20日起,同步调整个人住房贷款最新执行利率标准。首套房按揭利率从5.35%上调至5.45%,二套房按揭利率从5.6%上调至5.7%。

南昌:首套房贷利率从5.65%上浮到6.125%,其中,工商银行、农业银行,其他银行主流在5.88%左右。二套房贷利率在5.8%-6.37%之间,其中,最高的仍是工商银行、农业银行,二套房贷利率高达6.37%。

深圳:5月各银行陆续上调,最终首套房贷利率主流水平上涨至5.10%,平均水平上涨至5.03%。

广州:房贷利率已连续4期上涨房贷利率,首套房贷平均水平由上期的5.26%涨至本期的5.35%。

淮安:中国银行、建设银行、工商银行以及江苏银行几家的房贷利率都有所调整,目前首套房的利率都在5.2%左右,二套房的利率都在5.5%左右。较之前有小幅度的调整,上调了5个基点左右。

众所周知企业贷款利率在LPR报价基础上加点形成,其中点差主要受信贷市场供需、银行信贷策略及客户信用资质等因素影响。然而伴随今年整体市场利率回升,3月企业贷款加权平均利率出现小幅上行趋势,不过总体利率水平仍然处于历史低位附近。

 

在今年“有保有压”的结构性信贷政策下,未来房地产信贷环境会进一步趋紧,居民房贷利率还有上行空间,而政策重点支持的科技创新、绿色发展及小微企业贷款利率有望稳中有降。

本文源自:福州房地产信息网,看盘看新闻,懂房更懂你!

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