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影响几何?开发商抱团潮来势汹汹

来源:福州365淘房 2021-05-21 14:31

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一个人可以走的很快,但一群人可以走的更远。

这句话不仅适用于人与人之间,也适用于企业之间。

 

关注楼市的可能会发现,近几年,越来越多的房企喜欢以“联姻”的方式出场,以获得在房地产市场上的竞争优势。合作开发已然成为全国房地产行业的新常态发展模式之一。

再加上今年以来房企融资“三条红线”,加上刚刚结束的重点城市集中供地,对房企现金流的统筹调度和管理提出更高要求,房企更加注重回款效率。多模式合作拿地已经成为行业共识。

 

你有土地,我有开发实力;亦或是你有开发实力,我有好的营销方式方法……越来越多的房企热衷于组“CP”联合作战。

那么问题来了:房企组CP报团取暖的影响几何呢?

联合开发的背后

常言道,同行是冤家。即便不是冤家,同行不同利也是普遍共识。

本该真刀真枪正面对决的各大房企,为何现如今义结金兰、化敌为友了呢?原因无外乎以下三点:

 

首先,开发商拿地成本持续走高。近年来,福州土拍市场地王频现,高价地越来越多,热门区域的热门地块起拍价水涨船高,拿地时一掷千金的豪放,开发时谨言慎行的卑微,随之而来的是企业净利润的不断压缩。想要拿下高价地块对房企的资金实力无疑提出更高要求,抱团合作则可以分摊解决资金问题;

其次,风险共担,降低投资风险。据相关资料显示,截至2020年6月5日,破产房企数量已达208家,不仅仅是小房企,诸如我们闽系房企龙头福晟之类的现在也是徘徊的破产边缘!

对于房企而言,想要生存就需加快资金周转步伐。联合开发一方面可以缩短项目开发周期,加快销售回流,房企资金链不容易断裂;另一方面不同品牌房企合作,可以在资源上和运作上实现优势互补,提升竞争力,降低开发运营风险。因此,联合开发无疑是个更为优质的选择。

 

最后,地产市场分化加剧成为不争的事实。当下的福州房地产市场,既有财大气粗的央企、也有跃跃欲试的地市房企、更有本土房企的踌躇满志!然而再加上三道防线之类的政策压力,集中土拍的现金流压力!房企市场已经进入优胜劣汰的发展阶段,强强联合、优势互补、抱团取暖渐成发展潮流。

房企抱团开发的现状?

目前,房企联合开发的方式主要有:

1、以土地入股合作开发,这是目前主流的合作方式之一。一方有闲置土地,但没有成熟开发经验;或是有土地也拥有土地开发经验,但资源和名气不足,选择与品牌房企合作开发;

2、品牌房企之间的合作,针对一些高价地块,利用双方资源、资金、品牌等优势,可进一步降低开发压力和风险;

3、资产重组,通俗说法为收购,也是房企合作开发的一种常见模式;

4、房企对于小股操盘模式的应用也越来越多。小股操盘的模式要求房企具有较强的管理体系、金融及品牌输出能力。房企会寻求资金方进行合作开发,操盘方的持股比例通常远小于50%,但全权操盘。同时,操盘方会先按照销售收入收取一定比例的管理费,然后按照股权比例进行利益分配,分配比例与持股比例往往不同;

5、代建业务作为房企轻资产输出的主要模式之一,目前也已成为部分房企的重要竞争力。代建业务更倾向于是一种企业的发展战略,而其他合作方则会更多地扮演土地提供方或财务投资方的角色。其中如绿城、滨江、朗诗、建业等典型房企利用较强的操盘能力和项目管理能力,多年来通过代建业务在项目拓展和品牌传播上获取了深厚的积累。

 

抛开房企抱团的表面现象不谈,在行业高速发展的过程中,无论是龙头还是中小房企,多采用了牺牲权益来换取规模的快速扩张。然而从近期实施集中土拍以来的土地市场情况来看,一方面行业面临整合期,龙头房企有进一步分食市场的需求另一方面部分小房企、项目公司现金流紧张,也有意寻求收并购、合作的机会,这为房企抱团提供了广阔的空间和选择余地。

影响几何?

尽管房企联合的方式各有各的不同,但都是奔着1+1>2的目标所进行的联合。从长远来看,房企抱团合作开发对楼市和购房者来说是有利的。

而对于楼市而言,房企联合开发可以更好地进行资源优化配置,提升楼市开发品质和项目产品的竞争力。

与此同时大多数都是知名房企强强联合,更容易做出优质的项目产品,最终落地于市场,服务于购房者。虽然这种合作方式优势多多,彼此可以发挥各自优势,将项目做到更好!虽然如此,CP联合也会带来一个问题——房企巨头化。

 

在近几年的调控形势下,资金链问题对于各个房企而言都是严峻的挑战,再加上今年“三条红线”政策出台以来福晟等闽系房企相继因资金链断裂暴雷,也让各大房企尤其是中小房企的生存空间更加的艰难!

那么这个时候企业并购潮也就随之来临,直接促进了市场洗牌过程,由巨型品牌房企擎起一片天空的格局逐渐明朗!未来的房企会逐步走向巨头化!

一旦出现房企巨头化,那么就会出现恶意竞争的情况,让可能还在生存的中小房企的生存更加的艰难,甚至形成行业垄断!这就是一个很大的问题了!

不可否认,大开发商合股将带来品牌影响力放大的效果,给公众都是一种信心;其次是优势融合,有的善于打造销售团队,有的善于工程控制,有的善于设计等。这种互补是建立在各自的经验与积累之上的,合作模式下营造的产品价值也会以加乘态势增长。但是与之带来的巨头化甚至是垄断化对于整个楼市而言却并非是好事哦!

 

所以,合作开发逐渐成为楼市新常态的形势下,今后大家买房,需要考虑的要素会变得更加复杂,选择也需要严谨,再严谨!

本文源自:福州房地产信息网,看盘看新闻,懂房更懂你!

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