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能抑制房价吗?高新区六年一户来了!福州其他区会跟进吗

来源:福州365淘房 2021-05-22 11:23

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近日!福州高新区中小学划片听证会召开,新增“六年一户”政策!

 

据了解,高新区因全区常驻人口急剧增加,以及零门槛落户政策的实施,挂户生、集体户、投靠亲属落户、租住户、非住宅产权户等也随之增多,加之不动产交易频繁,造成区户籍适龄儿童人数剧增,学位严重紧缺,招生压力大,结合当前福州市多地实行“一套房产六年内提供一户家庭学位办法”的经验,故增加“六年一户”招生政策,旨在遏制择校热。

那么问题来了:“六年一户”政策是否真的如预期一般遏制学区房热呢?另一方面高新区实施“六年一户”政策,那么福州的其他区是否会选择跟进呢?我们一个个来说吧!

什么是“六年一户”?

首先我们要先了解什么是“六年一户”!

“六年一户”指的是一套房产六年内提供一户家庭学位,即一套房产六年内提供一户家庭子女在学区片内划片入学的机会(合法生育的多子女家庭除外)。

 

换句话说,先前片内生就读福州公立小学只需满足“人户一致”的条件,这也是家长们愿意花高价购置学区房的主要原因,而新规的界定在于考察学区房是否具备“学位”,如果购置的学区房六年内已有家庭落户就读,那么您的孩子就不满足入学条件,由户口所在地的区教育局统筹安排入学。

那为什么要推行“六年一户”政策的原因也就呼之欲出了!

为什么要推行“六年一户”?

1、热门学校“学区房”轮转频繁加剧大班额问题

现如今,一套房子已经不纯粹是一个能住的地方,也有很多附加价值,很多家长购买学区房,既是为了子女教育,也是为了投资升值。一些对口优质初中的小学,是许多家长们的首选,孩子读了几年书后就把房子卖了,学区房便成了接力棒,一棒比一棒贵,导致片内生源爆满,部分学区房的房价最高甚至超过一平米十万元。

 

如此推高房价,显然与“房住不炒”政策相悖,自然要对学区房现象进行政治革新!

2、大班额的危害不容小觑

《福建省教育厅关于制定实施“十三五”中小学布局规划的指导意见》对义务教育阶段的标准班额要求为:小学“每班容纳45座”,初级中学“每班容纳50座”。

 然而由于现今只要有户口就能上学的政策,让班额超标变成常态!

班额超标可不是小事,会带来很多危害,如:挤占了学校的功能教室,不利于素质教育的实施;迫使老师花费更多的精力在学生管理,而非课堂教学,不利于教学质量的提高;使学生学习和活动的空间变小,损害了学生的身心健康,也带来安全隐患等。

3、实行学位限额办法是大势所趋

当前全国多地如北京、深圳、武汉、兰州、天津等地都已经开始推行“一套房产六年内提供一户家庭学位”政策,遏制学区房交易频繁带来的优质校供需矛盾问题。

 

近年福州市教育局多次收到大人代表、政协委员、部分群众关于呼吁福州市应采取“学位限制”的建议,“学位限制”的呼声高涨。实行“学位限制”办法是大势所趋,现今高新区最先试水也表明这是未来的趋势了!

“六年一户”会带来哪些影响?

既然“六年一户”政策是大势所趋,那么实施该政策真的如上头所说打压学区房,抑制房价的效果吗?

我们要清楚学区房既是房地产市场的衍生品,也是“择校热”的副产品,毋庸置疑,“六年一户”推行起来,对学区房的“二手交易”必定是影响最大的。因为原则上六年只为一户家庭提供学位,如果这个指标被用掉了,即便是花了天价购买了学区房,也没办法进入划片小学就读,这样一来也能减少学区房的流转接力以及越炒越贵的现象。

 

“六年一户”的确抑制了学区房的学区属性,防止学区房在短时间内频繁交易拉高房价,但六年一户也使得热门小学划片的学区房更加稀缺,学区房的价格并不会仅因为六年一户的政策便下降。

只有从本质上合理分配各区教育资源、提高各区二三线学校教育质量,避免生源的过度集中,“六年一户”要解决的问题才能得到实现。为实现教育资源最大公平化,相信福州也会多管齐下以应对。

福州其他区块会跟进吗?

可以肯定的是,随着高新区最先试水“六年一户”政策,未来福州其他区块也会逐步跟进实施!

 

“六年一学位”或在一定程度上打击学区房的流转和炒价现象,但这项政策目前还仍未在全国范围内全面落实,肯定还是有一些问题存在的,想要真正的打压学区房也需要其他政策的相配合。作为家长的各位现在能做的就是时刻关注政策发布、了解学校信息、陪伴孩子学习。

本文源自:福州房地产信息网,看盘看新闻,懂房更懂你!

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